Cotality’nin 2026 Orman Yangını Risk Raporu, Amerika Birleşik Devletleri‘nin batısındaki en çok maruz kalan 10 eyaletteki 2,5 milyondan fazla mülkün, yaklaşık 1,4 trilyon dolarlık birleşik yeniden inşa maliyeti değerini (RCV) temsil eden orta veya daha büyük bir orman yangını riski taşıdığını ortaya koydu.
Bulgular, yerel orman yangını riskinin daha geniş maruziyete nasıl dönüşebileceğini gösteren dört temel faktörü (risk değerlendirmesi, mülk düzeyinde azaltım, sigorta kapsamı ve dinamik peyzaj değişiklikleri) vurgulamaktadır.
Kaliforniya, risk altındaki 1,28 milyon mülk (850 milyar dolar RCV) ile orman yangını maruziyetine liderlik etmektedir, ancak ilk 10 eyalet maruziyetinin yüzde 49,9’u Kaliforniya dışındadır. Colorado ve Teksas, Oregon, Arizona, Idaho, New Mexico, Montana, Washington ve Utah‘ın birleşik 277 milyar dolarlık RCV’sine neredeyse eşit olan yaklaşık 560.000 mülk (252 milyar dolar RCV) içermektedir.
Los Angeles, en çok maruz kalan metropoldür (neredeyse 250.000 mülk, 209 milyar dolar RCV), ancak ilk on metropolün dördü Kaliforniya dışındadır. Austin, 100.000’den fazla mülk (49,2 milyar dolar RCV) ile bunlara liderlik etmekte, onu San Antonio, Denver ve Spokane takip etmektedir.
Cotality’nin modellemesi, orman arazisinden bir mahalleye yakıt taşındığında ve evden eve yayıldığında ortaya çıkan yangının (conflagration), orman yangını maruziyetinin ayak izini genişlettiğini ve geleneksel risk modellerinin göz ardı edebileceği önemli bir zafiyeti ortaya çıkardığını göstermektedir.
Cotality’ye göre, yangın potansiyelini geleneksel risk puanlama orman yangını modellerine katmanlamak, bir mülkün risk derecesini 40 puana kadar artırabilir ve eski haritaların önceden düşük risk olarak sınıflandırdığı mahallelerin derinliklerine anlamlı tehlike riski itebilir.
Topluluk korumalarını, parsel koşullarını ve yapısal yangın direncini değerlendiren Cotality’nin mülk düzeyindeki azaltım puanına göre, ilk yüzde 10’daki evler eyalet ortalamasının yaklaşık yüzde 78 altında beklenen kayıplar taşımaktadır.
Alt yüzde 10, bu ortalamanın 10 katından fazla çalışmaktadır; en iyi hazırlanan evlerde her 1 dolar için yaklaşık 47 dolar beklenen kayıp vardır.
Cotality’nin tehlike içgörüleri direktörü Jamie Knippen şunları belirtti: “Bir mülkün eskisinden daha yüksek bir risk puanına sahip olduğunu duymak kötü bir şey olarak düşünülmemelidir. Yeni verilerin ve analitik yeteneklerin, karşılaştığımız gelişen orman yangını ortamında mülkleri daha etkili bir şekilde korumak için bir fırsat yarattığını gösteriyor.”
“Bu, tüm pazar için önemli bir fırsat oluşturu: taşıyıcıların genel risk değerlendirmelerinden uzaklaşmasını ve underwriting ayak izini güvenli bir şekilde genişletmesini sağlar ve dirence yatırım yapan ev sahiplerini aktif olarak ödüllendirir.”
Knippen şunları vurguladı: “Yeni mülk düzeyindeki veriler artık sigortacıların ev sahiplerinin mülklerindeki riski azaltmak için hangi ek adımları atabileceğini belirlemelerine ve karar vermelerinde bu ek dirençten yararlanmalarına olanak tanıyor.”
“Değerlendirmeyi genişletmek, arazi ve bitki örtüsünün ötesine geçerek yapı yoğunluğu, yapı malzemeleri, rüzgar modelleri ve kor paraziti gibi faktörlere bakmak anlamına gelir. Bu faktörleri önceden hesaba katan taşıyıcılar, evlerin sadece orman yangını için değil, yan taraftaki yangın için de karşılaştıkları felaket için düzgün bir şekilde sigortalanmasını sağlayabilir.”